Du er overrasket over den månedlige regning om opvarmning, som administrationsselskaberne har forelagt: er antallet af kvitteringer ikke første gang for meget? Det er ikke behageligt, at du i efteråret, vinteren og foråret, på trods af lufttemperaturen uden for vinduet, skal betale et betydeligt beløb, beregnet uklart af hvem. Er du enig?
Beregningen af opvarmning i en lejlighed i en lejlighedsbygning afhænger af de etablerede varmestandarder, som, som det ser ud til, burde være standard. Opvarmningstaksterne stiger dog årligt. For ikke at blive bedraget foretrækker forbrugere at kontrollere rigtigheden af administrationsselskabets beregninger. Men hvordan gør man det rigtigt, og hvad kan der kræves?
Det er netop disse spørgsmål, som vores materiale er viet til - her vil vi fortælle dig, hvordan du korrekt beregner mængden af den medfølgende opvarmning i en højhus. Artiklen vil i detaljer undersøge de nyeste lovgivningsmæssige standarder for varmeforbrug og give forskellige formler til beregninger, der tager højde for tilgængeligheden af et fælles hus, individuel måler, samt deres fravær. Suppleret materiale suppleret med tematiske videoer og visuelle fotos.
Lovgivningsmæssig regulering af betalinger
I øjeblikket betragtes fire regeringsbeslutninger som effektive dokumenter, der regulerer reglerne for opkrævning af regninger for værktøjer til beboere i boligblokke:
- N306 dateret den 23. maj 2006 (proceduren for fastlæggelse af standarder for forbrug af tjenester til boligblokke overvejes);
- N354 dateret 6. maj 2011 (proceduren for levering af tjenester til beboere er bestemt);
- N258 dateret 28. marts 2012 og N344 dateret 16. april 2013 om ændring af det forrige dokument (i PP N306);
- N1708 dateret 28. december 2018 (ændringer af softwaren N354).
Det første og andet dokument gennemgår systematisk ændringer, hvoraf det sidste fandt sted den 4. april 2020.
Baseret på disse dokumenter beslutter hver enkelt region i landet uafhængigt af valget af betalingsform:
- mulighed 1 - betalingen beregnes kun for opvarmningssæsonen (normalt er dette oktober-maj);
- mulighed 2 - bestyrelsen er jævnt spredt gennem året.
Denne form påvirker i højere grad dem, der ikke har varmemåler installeret.
Og forbrugere med installerede målere er bekymrede for en af de vigtigste ændringer i dekretet - korrektion af beregningsformler, som nu begyndte at tage højde for måleraflæsninger uden at tage hensyn til installerede apparater i huset.
Installation af en fælles varmemåler er baseret på en beslutning fra beboere i en boligblok. Kontrol af måleren og den nødvendige rutinemæssige vedligeholdelse er også organiseret af beboerne i huset
I lejlighedsbygninger med målere fortælles forskellen i aflæsninger mellem det samlede udstyr og lejlighedsmålerenhederne jævnt og føjes jævnt til betalingen for hver forbruger.
Betalingen for opvarmning består således af følgende komponenter: opvarmning i lejligheden + opvarmning i trappen.
Installation af individuelle varmemålere i lejligheden er i øjeblikket ikke påkrævet. Under hensyntagen til erfaringerne fra et antal brugere kan det imidlertid hævdes, at betalingen for målerens forbrug af termisk energi er lavere end betalingen i henhold til den fastlagte standard og told
Generelt er der flere formler til beregning af opvarmning for hver af de mulige muligheder:
- hvis der er en fælles husmåler;
- der er eller er ingen individuelle apparater i lejligheden / ikke-beboelsesejendomme;
- når der bruges udstyr til opvarmning, hvis dette udstyr betragtes som en del af husets fælles ejendom.
Hvert specifikt tilfælde vil blive lettere overvejet i de følgende dele af artiklen.
Formler til udførelse af beregninger
Formler til beregninger i nærvær af en husbygning, individuel varmemåler såvel som i deres fravær adskiller sig. Dernæst overvejer vi rækkefølgen af afgifter i forskellige situationer.
Mulighed nr. 1 - uden en fælles huse-tæller
Hvis beboerne i lejlighedsbygningen ikke har installeret en fælles husmåler, foretages betaling på grundlag af tre betingelser:
- etableret standard;
- opvarmningstakst;
- opvarmet område.
Opvarmningsstandarden indstilles i hver region af de lokale myndigheder uafhængigt og afhænger af de klimatiske forhold i regionen. Taksten fastsættes også i hver region på sin egen måde. Begrebet "opvarmet område" inkluderer hele lejligheden, med undtagelse af balkonen og loggia.
Således er formlen til beregning af omkostningerne til opvarmning præsenteret på følgende foto:
De endelige omkostninger til varme, baseret på formlen, afhænger ikke af den faktiske termiske energi, der er nødvendig for at opvarme rummet. For at øge energieffektiviteten i varmeforsyningen holdes et aktivt firma i stand til at installere målere til opvarmning overalt.
Dette er en generel formel til beregning af elforbrug til huse uden fælles husmålere.
Ved beregningen er det nødvendigt at overveje betalingsformen: for opvarmningsperioden eller for hele året. Baseret på betalingsformerne foretages beregningerne i henhold til nedenstående formler.
Betaling for opvarmningsperioden
I overensstemmelse med reglerne foretages betaling for opvarmningsperioden efter følgende formel:
Pjeg = (Vjeg + (Sjeg x soi x Nt x (Som - siND)) / (Som x (Som - siND + Soi)) x TT ,
Hvor:
Pjeg - Det endelige betalingsbeløb for den anvendte opvarmning.
Sjeg - arealet af det rum, som beregningen udføres for (m2).
Som - det samlede areal af alle husets bygninger (m2).
Soi - samlet areal af lokaler til fælles ejendom (fællesarealer) (m2).
Nt - etableret standard for opvarmning (Gcal).
SiND- arealet af alle lejligheder / ejendomme, hvor der ikke er nogen varmeapparater, (m2).
TT - den fastlagte tarif for opvarmning (rubler / Gcal).
Vjeg- mængden af energi, der forbruges fra opvarmning til et bestemt rum.
Begrebet ”fælles områder” inkluderer følgende:
- landinger;
- vestibuler og haller;
- korridorer;
- andre lokaler, der ikke ejes af individuelle ejere.
Mængden af energi, der forbruges fra opvarmning til et bestemt rum (Vjegberegnes ved hjælp af denne formel:
Vjeg = Sjeg x ((Nt x (Som - siND)) / (Som - siND + Soi)),
Hvor Sjeg, Som, Soi, SiND, Nt - værdierne er de samme som i den forrige formel.
De installerede elektroniske temperatursensorer på batteriet har ikke nogen værdi til beregning af betalingen for forbrug af termisk energi. De kan kun styre temperaturen på varmen
Betaling for hele året
I nogle regioner spredes omkostningerne til opvarmning over hele kalenderåret for at afhjælpe den monetære byrde for brugsregninger.
Formlen til beregning af denne værdi er som følger:
Pjeg = (Vjeg + (Sjeg x soi x Nt x K x (Som - siND)) / (Som x (Som - siND + Soi)) x TT .
Dette adskiller sig fra den foregående formel ved udseendet af koefficienten TIL, der bestemmes ved at dividere antallet af måneder af fyringssæsonen med 12.
I formlen til beregning af mængden af termisk energi pr. Specifikt rum tilføjes også koefficienten K:
Vjeg= Sjeg x ((Nt x K x (Som - siND)) / (Som - siND + Soi)).
Beregning af komplekse, ved første øjekast, formler i nærvær af alle værdier kan udføres uafhængigt.
Valgmulighed nr. 2 - med en hjemmetæller installeret
Det antages, at situationen, når en fælles måler til regnskabsføring af varmeforsyning er installeret, er den mest almindelige.Brugen af en fælles doseringsenhed skyldes manglen på evnen til at implementere individuelle målere i design af værktøjer.
I sidste ende kan hver forbruger ikke uafhængigt kontrollere den nødvendige mængde termisk energi til sin lejlighed.
Derfor vil beregningen af omkostningerne til opvarmning tage hensyn til følgende hovedparametre:
- den samlede mængde forbrugt termisk energi;
- område af rummet;
- bygningsareal (inklusive alle værelser)
- takst for varme.
Den generelle formel for denne beregning vil se sådan ud:
Brug af en fælles husmåler gør det ikke muligt at kontrollere energiforbruget ideelt, da der ikke er nogen måde at regulere den varme, der leveres til hver lejlighed individuelt
Ved beregning af opvarmning tages der også hensyn til en bestemt betalingsform.
Betaling for opvarmningsperioden
Baseret på den generelle beregningsformel bestemmes en specifik formel for hver forbruger:
Pjeg = (Vjeg + (Sjeg x (Vd - ∑Vjeg )) / Som) x TT,
Hvor:
Pjeg - Det endelige betalingsbeløb for den anvendte opvarmning.
Sjeg - arealet af det rum, som beregningen udføres for (m2).
Som - det samlede areal af alle husets bygninger (m2).
Vd - mængden af opvarmet leveret i henhold til måleren, hvis betaling beregnes for opvarmningssæsonen, (Gcal).
TT - den fastlagte tarif for opvarmning (rubler / Gcal).
ΣVjeg - samlet energiforbrug fra opvarmning i alle områder af huset. Du kan beregne ved at multiplicere arealet af boliger med resultatet af at dele mængden af termisk energi i henhold til målingerne i husbenken Vd i mængden af alle lejligheder og lokaler, der ikke er inkluderet i ejendommen.
Vjeg - mængden af energi, der forbruges fra opvarmning til et bestemt rum.
beregnet Vi- ifølge følgende formel:
Vi- = Sjeg x (Vd / (Som - soi + SiND)),
Hvor:
Som - det samlede areal af lejligheder / ikke-beboelsesejendomme i huset (m2).
SiND- arealet af alle lejligheder / ejendomme, hvor der ikke er nogen varmeapparater, (m2).
Soi - det samlede areal af alle fælles ejendomslokaler i huset (fællesarealer) (m2).
Det er i henhold til denne formel, at forsyningstjenester beregnes for at bestemme betalingsbeløbet for opvarmning.
Aflæsningerne af varmemåleren skal rapporteres månedligt til din administrationsvirksomhed, så de foretager beregninger baseret på det faktiske forbrug af termisk energi
Funktioner af beregninger for året
Beregningen foretages efter de samme formler som for betaling for opvarmningsperioden.
Der er dog funktioner i beregningerne:
- Mængden for den forbrugte opvarmning i det foregående år beregnes.
- Beregning af betalingsbeløbet for opvarmning i år.
- Korrektion af det endelige betalingsbeløb.
Korrektion foretages efter formlen:
Pjeg = PKPI - PNPI,
Hvor:
PKPI- mængden af opvarmningsafgift beregnet på grundlag af forbruget for det sidste år.
PNPI - størrelsen på den opvarmningsafgift, som forbrugeren opkræver i år.
Til beregningen i henhold til betalingsform for opvarmning sidste år bruges parameteren Vdfor det foregående år. For at beregne det månedlige betalingsbeløb er det nødvendigt at opdele parameteren for den årlige mængde termisk energi i henhold til vidnesbyrd fra en fælles husmåler 12.
Brug parameteren til at beregne betalingen i år Vd for dette år.
Mere detaljeret blev spørgsmålet om beregning af fælles husvarmemålere overvejet i en anden artikel af vores.
Mulighed 3 - med individuelle målere
Løsningen, der giver dig mulighed for at betale for den faktisk anvendte termiske energi er at installere en individuel måler.
Beregningen af betaling med en individuel måler bliver imidlertid mere kompliceret og inkluderer følgende parametre:
- mængde forbrugt varme;
- mængden af varme, der forbruges af huset;
- område af rummet;
- område af huset, der er opvarmet;
- fastlagt takst for varmeenergi.
Den generelle formel for beregningen præsenteres på billedet:
For at bruge denne formel til beregning er det nødvendigt, at 95% af alle værelser i bygningen er udstyret med individuelle målere. Naturligvis bør en husbredde meter også installeres i huset
Betaling for opvarmning af indgangen og andre generelle lokaler foretages af beboerne i huset alene. Betalingsbeløbet bestemmes ved at trække summen af målingerne af alle individuelle tællere fra målingerne af den fælles husmåler og dividere resultatet med antallet af mennesker, der bor i huset.
Omkostningerne ved en individuel lejemålemåler starter ved 6.000 rubler. Dette beløb kan udbetales allerede i det første år, hvor man bruger måleren.
Beregningen udføres i henhold til formlen:
Pjeg = (Vjegn + Vjegen x (Sjeg / Som)) x TT,
Hvor:
Pjeg- Det endelige betalingsbeløb for den anvendte opvarmning.
Sjeg - arealet i det rum, som beregningen foretages for (m2).
Som - det samlede areal af alle husets lokaler (m2).
TT - den fastlagte tarif for opvarmning (rubler / Gcal).
Vjegn - læsning af varmeforbrugsmåler for det beregnede rum.
Vjegen - aflæsninger af en fælles husmåler til levering af termisk energi minus mængden af energi, der leveres til hvert rum.
Hvis ikke alle beboere i huset dog har installeret individuelle målere, kan beregningen af det termiske energiforbrug for hver enkelt lejlighed stadig foretages i overensstemmelse med måleren.
Beregningsformlerne ligner dem, der bruges til at bestemme mængden til opvarmning i boligblokke med en fælles husmåler:
Pjeg = (Vjeg + (Sjeg x (Vd - ∑Vjeg )) / Som) x TT
Forskellen er i beregningen af elementet. Vjeg.
Vjeg- mængden af energi, der forbruges fra opvarmning til et bestemt rum:
- til værelser med tællere - i henhold til målingerne af apparater, når der beregnes opvarmning i opvarmningsperioden;
- til værelser uden meter - beregnet i løbet af året ud fra det gennemsnitlige månedlige volumen.
Formel til beregning af mængden af forbrugt energi:
Vjeg= Sjeg x (∑VIPU / ∑SiIPU),
Hvor:
Sjeg - det samlede areal af det rum, som beregningen udføres for (m2).
ΣVIPU - den samlede måleraflæsning i opvarmningssæsonen eller pr. måned ved beregning pr. år (Gcal).
ΣSiIPU - summen af arealerne i alle de lokaler, der er involveret i beregningen og installeret målere.
Når man beregner betalingen for opvarmning i hele året, for det nøjagtige betalingsbeløb, er det nødvendigt at bestemme justeringen i henhold til formlen:
Pjeg = PKPI - PNPI,
Hvor:
PKPI - mængden af opvarmningsafgift beregnet på grundlag af forbruget for det sidste år.
PNPI - størrelsen på den opvarmningsafgift, som forbrugeren opkræver i år.
Mulighed 4 - beregninger for en fælles lejlighed
Ud over ovenstående muligheder er der to mere, som beregningsformler også er afledt på:
- Fælles lejlighed;
- lejlighedsbygninger uden centralvarme.
For kommunale lejligheder svarer beregningen til beregningen i henhold til forbrugsstandarder eller i henhold til måleren for boligblokke. Den eneste forskel er definitionen af tavlen i forhold til hvert værelse.
Denne beregning udføres i henhold til nedenstående formel:
Ved beregning af betalingen for opvarmning i en fælles lejlighed anses den forskel, der opnås ved hensyntagen til korridoren, badeværelset, vestibylen og køkkenet som ubetydelig og ikke taget i betragtning
Valgmulighed 5 - til huse med et personligt kedelrum
I huse, hvor der ikke er nogen centralvarme og har sit eget kedelrum, beregnes også den brugte kommunale ressource til opvarmning af en lejlighed.
Den generelle formel er som følger:
Moderne boligblokke er udstyret med deres egne kedelrum. Brugen af deres gasfyrede kedelhuse betragtes som den mest økonomiske måde at varme rum på.
Bygger du et privat hus med individuel opvarmning? I dette tilfælde anbefaler vi, at du gør dig bekendt med normerne for gasforbrug til opvarmning eller se et eksempel på beregning af gasforbrug til opvarmning af et hus med et areal på 150 m2.
Hvad skal man gøre i tilfælde af forkert periodisering?
Desværre står problemet med ukorrekte gebyrer i stigende grad over for mange forbrugere. En skrupelløs bogholder i administrationsselskabet, periodiseringsfejl, enhver uopmærksomhed, der er foretaget gennem en andens skyld - alt dette hviler i sidste ende på skuldrene til den varmeenergiforbruger.
Før du betaler for kvitteringen, er det nødvendigt at verificere alle de data, der er leveret i den, med dine beregninger.
Hvis der blev fundet en fejl på dette tidspunkt, er der flere måder at løse problemet på:
- Skriv en erklæring / krav til administrationsselskabet.
- Indsend en klage til det statlige boliginspektorat.
- Indsend en klage til Rospotrebnadzor.
- Indsend en klage til anklageren.
- Indsæt en retssag.
Når du indsender en skriftlig ansøgning til administrationsselskabet, skal du sørge for, at der ikke var nogen forhøjelse af tolden. Hvis taksten forbliver den samme, vil virksomheden ofte, efter at have skrevet en sådan erklæring, finde en fejl i gebyrerne og gå til mødet.
Ved hjælp af kravet kan du bestemme proceduren for tilbagelevering af overbetalte midler:
- penge tilbage;
- Clearing mod fremtidige betalinger.
Det er muligt at indgive klager til Rospotrebnadzor og Statens Boliginspektorat, hvis administrationsselskabet med vilje inflerer told. I dette tilfælde bringes ansøgningen / kravet ind personligt eller sendes med registreret post. Baseret på resultaterne af verificering af disse strukturer, kan administrationsselskabet pålægges en administrativ straf.
Appellen til anklagemyndigheden opstår, når tidligere tilfælde ikke løser problemet. Og når man anmoder om retten, er det nødvendigt at have ubestridelig bevis for de afslørede overtrædelser i beregningerne.
Denne video viser, hvordan du beregner det beløb, du skal betale for opvarmning:
En anden tematisk video til beregning af opvarmningsgebyrer:
Vi undersøgte detaljeret de grundlæggende formler til beregning af betalingen for den forbrugte opvarmning. Når du beregner ved hjælp af generelle, enklere formler, kan du bestemme det omtrentlige beløb. Hjælpeprogrammer i beregninger tager dog højde for alle parametre og udfører dem i henhold til mere komplekse formler, som også er beskrevet af os i denne artikel. Hvis du kender alle de oprindelige værdier, vil det på trods af de eksisterende spændinger ikke være vanskeligt at beregne omkostningerne til opvarmning.
Hvis du stadig har spørgsmål efter at have læst artiklen, ønsker at afklare et antal nuancer med vores eksperter, så spørg dem i en speciel form for kommentarer, der findes under artiklen. Her kan du også dele din personlige oplevelse med at foretage bilæggelse eller med succes løse en tvist med administrationsselskabet.