Betaling for fjernvarmetjenester er blevet en betydelig udgiftspost for husstandens budget for lejlighedens beboere. Følgelig er antallet af brugere, der ønsker at forstå den vanskelige metode til beregning af betalinger til forbrug af termisk energi, steget. Vi vil forsøge at give en klar forklaring på, hvordan betalingen for opvarmning i en privat bygning og flere lejligheder er beregnet i overensstemmelse med gældende standarder og regler.
Hvilken betalingsmetode du skal vælge til beregning
Det er ganske enkelt at beregne omkostningerne ved varmt og koldt vand, der er angivet på modtagelsen af forsyningsselskabet: målingerne af lejlighedsmåleren ganges med den godkendte takst. Dette er ikke tilfældet med varme - beregningsproceduren afhænger af en række faktorer:
- tilstedeværelsen eller fraværet af en hjemmemåler termisk energi;
- hvorvidt opvarmning af alle rum uden undtagelse tages med i betragtning ved individuelle varmemåler;
- hvordan du skal betale - i vinterperioden eller året rundt, også om sommeren.
Bemærk. Beslutningen om betaling for opvarmning i sommerperioden træffes af de lokale myndigheder. I Den Russiske Føderation godkendes en ændring i periodiseringsmetoden af det statslige styrelsesorgan (i overensstemmelse med resolution nr. 603). I andre lande i den tidligere Sovjetunionen kan problemet løses på andre måder.
Lovgivningen i Den Russiske Føderation (boligkode, regler nr. 354 og ny resolution nr. 603) giver os mulighed for at overveje betalingsbeløbet for opvarmning på fem forskellige måder, afhængigt af de faktorer, der er anført ovenfor. For at forstå, hvordan betalingsbeløbet beregnes i et bestemt tilfælde, skal du vælge din mulighed fra nedenstående indstillinger:
- Lejlighedsbygningen er ikke udstyret med doseringsenheder, der oplades varme i serviceperioden.
- Det samme, men varmeforsyningen betales jævnt hele året.
- I en beboelseshuse bygger en kollektiv meter ved indgangen, der opkræves et gebyr i løbet af opvarmningsperioden. Individuelle apparater kan stå i lejlighederne, men der tages ikke højde for dem, før varmemålerne registrerer opvarmningen af alle værelser uden undtagelse.
- Det samme med betalinger året rundt.
- Alle lokaler - boliger og tekniske - er udstyret med doseringsenheder, plus en fælles husmåler forbrugt termisk energi er ved indgangen. Der implementeres 2 betalingsmetoder - året rundt og sæsonbestemt.
Kommentar. Beboere i Ukraine og Republikken Hviderusland er sikre på at finde passende muligheder for dem, der er i overensstemmelse med lovene i disse lande.
Installation af lejemålemåler og fordelene ved en sådan måling er beskrevet i en separat artikel. Her foreslår vi at overveje hver metode separat for at afklare løsningen på problemet så meget som muligt.
Valgmulighed 1 - betal uden varmemålere i opvarmningssæsonen
Essensen af metodikken er enkel: mængden af forbrugt varme og betalingsbeløbet beregnes i henhold til det samlede areal af hjemmet under hensyntagen til kvadraturen i alle værelser og bryggers. Hvor meget er opvarmningen af lejligheden i dette tilfælde, formlen bestemmer:
Her:
- P er det beløb, der skal betales;
- S - samlet areal (angivet i det tekniske pas for lejligheden eller det private hus), m²;
- N er den varmenorm, der er tildelt til opvarmning af 1 kvadratmeter areal i kalendermåneden, Gcal / m²;
- T - takst - pris på 1 Gcal termisk energi.
Til reference. Tariffer for forsyningsselskaber for befolkningen fastsættes af regeringsorganer. Opvarmningshastigheden tager højde for omkostningerne ved varmeproduktion og vedligeholdelse af centraliserede systemer (reparation og vedligeholdelse af rørledninger, pumper og andet udstyr).Specifikke varmepriser (N) er indstillet af en særlig provision afhængigt af klimaet separat i hver region.
For at udføre beregningen korrekt skal du finde ud af på firmaets kontor - tjenesteudbyderen værdien af den fastlagte told og varmestandard pr. Enhedsareal. Ovenstående formel giver dig mulighed for at beregne omkostningerne på 1 kvadratmeter til opvarmning af en lejlighed eller et privat hus tilsluttet et centralt netværk (erstatt nummer 1 i stedet for S).
Beregningseksempel. Leverandøren leverer varme til en en-værelses lejlighed på 36 m² med en hastighed på 1700 rubler / Gcal. Forbruget er godkendt i en mængde på 0,025 Gcal / m². Prisen på opvarmning som en del af lejen i 1 måned betragtes som følger:
P = 36 x 0,025 x 1700 = 1530 rubler.
Et vigtigt punkt. Ovenstående metode gælder på Den Russiske Føderations territorium og gælder for bygninger, hvor det er umuligt at installere fælles husvarmemålere af tekniske grunde. Hvis måleren kan leveres, men montering og registrering af enheden ikke er afsluttet før 2017, tilføjes en faktor 1,5 til formlen:
En stigning i omkostningerne til opvarmning med halvanden gang, jf. Beslutning nr. 603, anvendes også i tilfælde:
- den bestilte fælleshusmåleenhed for varmeenergi er mislykkedes og er ikke blevet repareret inden for 2 måneder;
- varmemåleren er stjålet eller beskadiget;
- indikationer af hjemmeapparatet overføres ikke til varmeforsyningsorganisationen;
- organisationens specialister har ikke adgang til hjemmemåleren for at kontrollere udstyrets tekniske tilstand (2 besøg eller mere).
Valgmulighed 2 - periodisering året rundt uden måleenheder
Hvis du er forpligtet til at betale for varmeforsyning jævnt hele året, og der ikke er installeret en målestation ved indgangen til lejlighedsbygningen, tager beregningsformlen for termisk energi følgende form:
Afkodning af de parametre, der er involveret i formlen, er angivet i det foregående afsnit: S er boligområdet, N er normen for varmeforbrug pr. 1 m², T er prisen på 1 Gcal energi. Der er stadig koefficienten K, der viser hyppigheden af betalinger i kalenderåret. Koefficientværdien beregnes enkelt - antallet af måneder i opvarmningsperioden (inklusive ufuldstændig) divideres med antallet af måneder i året - 12.
Som et eksempel skal du overveje den samme en-værelses lejlighed med et areal på 36 m². Først bestemmer vi periodicitetskoefficienten for varigheden af opvarmingssæsonen på 7 måneder: K = 7/12 = 0.583. Derefter erstatter vi den med formlen sammen med andre parametre: P = 36 x (0,025 x 0,583) x 1700 = 892 rubler. skal betale månedligt i kalenderåret.
Hvis dit hus ikke er udstyret med en varmemåler uden dokumenterede grunde, suppleres formlen med en faktor 1,5:
Derefter vil betalingen for opvarmning af den pågældende lejlighed være 892 x 1,5 = 1338 rubler.
Bemærk. I tilfælde af en skifte til en anden betalingsmetode for hjælpevarmeopvarmningstjenester (fra året rundt til sæsonåben og omvendt) foretager leverandørorganisationen justeringer - genberegning af månedlige betalinger.
Valgmulighed 3 - gebyr for en fælles husmåler i den kolde sæson
Denne teknik bruges til at beregne betalingen for centralvarmetjenester i bygninger med flere lejligheder, hvor der er en fælles husmåler, og kun en del af lejlighederne er udstyret med individuelle varmemålere. Da termisk energi tilføres til opvarmning af hele bygningen, foretages beregningen stadig gennem området, og der tages ikke hensyn til målingerne af individuelle enheder.
Lad os finde ud af, hvordan man beregner omkostningerne ved opvarmning med betalinger i den kolde periode:
Her:
- P - beløb, der skal betales pr. Måned;
- S - areal af en bestemt lejlighed, m²;
- Stotal - arealet af alle opvarmede lokaler i bygningen, m²;
- V er den samlede mængde varme, der forbruges i henhold til indikationerne for den kollektive måler i kalendermåneden, Gcal;
- T - takst - pris på 1 Gcal termisk energi.
Hvis du uafhængigt ønsker at bestemme betalingsbeløbet på denne måde, bliver du nødt til at finde værdierne for 3 parametre: arealet af alle boliger og ikke-beboelsesværelser i lejlighedsbygningen, måleraflæsningen ved indgangen til varmeanlægget og den indstillede sats i dit område.
Beregningseksempel. Startdata:
- kvadratet for en bestemt lejlighed er 36 m²;
- kvadratur af alle husets lokaler - 5000 m²;
- mængden af termisk energi, der forbruges på 1 måned - 130 Gcal;
- pris på 1 Gcal i opholdsregionen - 1700 rubler.
Betalingsbeløbet for den regnskabsmæssige måned vil være:
P = 130 x 36/5000 x 1700 = 1.591 rubler.
Hvad er essensen af metoden: gennem hjemmets kvadratur bestemmes din andel af betalingen for den varme, som bygningen har forbrugt i faktureringsperioden (normalt 1 måned).
Valgmulighed 4 - periodiseringer for måleenheder efter år
Dette er den vanskeligste måde for brugeren at beregne. Beregningsproceduren ser sådan ud:
- Størrelsen på det gennemsnitlige månedlige varmeforbrug bestemmes i overensstemmelse med målingerne af hjemmemåleren for det sidste år (Vyear), der henvises til det samlede areal af alle bygningens lokaler, som formlen foreskriver.
- Den opnåede værdi af Vav erstattes med formlen til beregning af betaling.
- Betalinger beregnes årligt med henblik på justering i henhold til følgende formel.
Her er Rgod og Rkv summen af sidste års afgifter på den indledende varmemåler for henholdsvis hele bygningen og en bestemt lejlighed, og Pn er størrelsen på justeringen.
Vi giver et eksempel på beregninger for vores en-værelses lejlighed, i betragtning af at en fælles husvarmeter det sidste år har talt 650 Gcal:
Vav = 650 Gcal / 12 kalendermåneder / 5000 m² = 0,01 Gcal. Nu overvejer vi størrelsen på betalingen:
P = 36 x 0,01 x 1700 = 612 rubler.
Bemærk. Hovedproblemet er ikke kompleksiteten i beregningerne, men søgningen efter kildedata. Udlejer, der ønsker at kontrollere rigtigheden af betalingsberegningen, skal finde ud af sidste års aflæsninger af den fælles husmåler eller rette dem på forhånd.
Derudover skal der foretages årlige justeringer med henvisning til nye måleraflæsninger. Antag, at det årlige varmeforbrug i en bygning er steget til 700 Gcal, så stigningen i betalingen for opvarmning bør defineres som følger:
- Vi overvejer det samlede beløb for betalingen for det forløbne år i henhold til tolden: Rgod = 700 x 1700 = 1190000 rubler.
- Det samme, hvad angår vores lejlighed: Ркв = 612 gnide. x 12 måneder = 7344 gnide.
- Tillægsstørrelsen vil være: Рп = 1190000 х 36/5000 - 7344 = 1224 rubler. Det angivne beløb krediteres dig næste år efter genberegning.
Hvis varmeenergiforbruget falder, vil resultatet af korrektionskalkylen vise sig med et minustegn - organisationen bør reducere størrelsen på betalingen med dette beløb.
Valgmulighed 5 - varmemåler er installeret i alle værelser
Når der installeres en kollektiv måler ved indgangen til lejlighedsbygningen, plus individuel varmeregnskab i alle værelser, er betaling i opvarmningssæsonen bestemt af følgende algoritme:
- Forskellen mellem det varmeforbrug, der er vist af den fælles husmåler, og alle andre målere kombineret beregnes. Formlen er angivet nedenfor.
- Udskift resultatet i den endelige formel, og bereg den månedlige betaling for opvarmning.
Hvorfor sådanne vanskeligheder? Svaret er simpelt: læsningerne af godt hundrede af individuelle enheder a priori kan ikke sammenfalle med dataene for en fælles måler på grund af fejl og ikke indberettet for tab. Derfor er forskellen fordelt mellem alle lejlighedsejere i andele svarende til boligerne.
Forklaring af de parametre, der er involveret i beregningsformlerne:
- P er det krævede betalingsbeløb;
- S - kvadraturen for din lejlighed, m²;
- Stotal - arealet af alle lokaler, m²;
- V er det varmeforbrug, der registreres af den kollektive måler for faktureringsperioden, Gcal;
- Vpom - den forbrugte varme i den samme periode, som din lejlighedsmåler viser;
- Vр - forskellen mellem omkostningerne, der vises af husmåleenheden, og gruppen af andre apparater, der står i ikke-beboelses- og boligbyggerier;
- T - omkostningerne ved 1 Gcal varme (told).
Som et eksempel på beregning tager vi vores lejlighed på 36 m² og antager, at en individuel meter (eller en gruppe af individuelle meter) i en måned “klokket op” 0,6, en brownie - 130, og en gruppe enheder i alle bygningens rum gav 118 Gcal i alt. Vi forlader de resterende indikatorer uændrede (se forrige afsnit). Hvor meget opvarmningsomkostninger i dette tilfælde:
- Vр = 130 - 118 = 12 Gcal (forskellen i aflæsninger blev bestemt).
- P = (0,6 + 12 x 36/5000) x 1700 = 1166,88 rubler.
Når du skal beregne mængden af året rundt opvarmningsgebyrer, anvendes den samme formel. Kun indikatorer for varmeenergiforbrug anvendes månedligt gennemsnit, taget i løbet af det forløbne år. Derfor justeres afgiften for forbrugt energi årligt.
Hvorfor beboere i nabohuse betaler forskellige mængder varme
Dette problem opstod ved indførelsen af forskellige betalingsmetoder - efter kvadratur (standard), af den samlede måler eller ved individuelle varmemåler. Hvis du kiggede på de foregående sektioner af publikationen, bemærkede du sandsynligvis forskellen i størrelsen på det månedlige gebyr. Faktum forklares ganske enkelt: i nærværelse af måleinstrumenter betaler beboerne for en virkelig brugt ressource.
Nu viser vi årsagerne til, at lejlighedsejere modtager betalinger med forskellige beløb, uanset hvilke varmemåler der er installeret i husene:
- Opvarmningen af to tilstødende bygninger udføres af forskellige varmeforsyningsorganisationer, for hvilke forskellige takster er godkendt.
- Jo flere lejligheder i huset, desto mindre kan du betale. Forøgede varmetab ses i hjørneværelserne og boligerne på den sidste etage, resten grænser kun til gaden gennem en ydre væg. Og sådanne lejligheder - langt de fleste.
- En enkelt tæller ved indgangen til huset er ikke nok. Der kræves en flowregulator - manuel eller automatisk. Fittings giver dig mulighed for at begrænse strømmen af for varmt kølevæske, end varmeforsyningsselskaberne synder. Og så opkræver de det passende servicegebyr.
- En vigtig rolle spilles af den kompetence, som ledelsen vælger af medejerne af boligbygningen. En kompetent forretningsfører vil i første omgang løse problemet med regnskabsføring og regulering af kølevæsken.
- Uøkonomisk brug af varmt vand opvarmet af en varmebærer fra et centraliseret netværk.
- Problemer med doseringsenheder fra forskellige producenter.
Endelig konklusion
Der er mange grunde til udseendet af store mængder i opvarmningsregninger. Åbenbart: en bygning med tykke murvægge mister mindre varme end armeret beton "ni-etagers bygninger." Derfor er det forøgede energiforbrug registreret af måleren.
Men inden moderniseringen (isolering) af bygningen gennemføres, er det vigtigt at etablere kontrol og regnskab - at installere varmemåler i alle rum og på forsyningslinjen. Beregningsmetoden viser, at sådanne tekniske løsninger giver det bedste resultat.